国道139号沿い · 1F主室 天井高3.60m · 駐車場3台
山梨県都留市上谷5-6-1 · 国道139号直面 · 鉄骨造2階建
山梨県都留市、国道139号（富士みち）に直接面する元洋菓子店舗。
20年以上にわたり菓子の製造販売が営まれてきた建物です。延床面積288㎡・駐車場3台を備え、1階の主室は天井高3.60mの大空間。
富士山・富士五湖方面への観光ルートに位置し、通過交通量の多い好立地です。
1階のみのご利用から、2階との全体利用まで柔軟にご対応いたします。
物販・飲食・教室・オフィスなど、幅広い業種のご相談を歓迎します。ご検討中の業態をお聞かせください。
都留市 空き店舗バンク登録物件（上谷-04）
テナント様は市の「空き店舗・空き工場活用促進事業補助金」をご利用いただけます。
賃料の3分の2（月額上限2万円）を6か月間、総額最大12万円の補助です。
対象は小売業・飲食店その他サービス業（風俗営業を除く）で、1年以上継続して営業される方が要件です。
※事業開始日の2週間前までを目安に、着手前の申請が必要です（交付申請書・事業計画書・賃貸借契約書の写し）。申請はオーナーがサポートします。
1階のみ・2階のみ・全体利用 — 用途に合わせてお選びください
※ 賃料は 1Fのみ 15万円〜/月・2Fのみ 6万円/月・全体 20万円/月（いずれも税別・応相談）、駐車場は 3台分あわせて1万円（月額・税別）です。
※ 都留市の空き店舗バンク登録物件です。市の家賃補助は賃料の3分の2（月額上限2万円）を6か月間、総額最大12万円で、小売業・飲食店その他サービス業が対象です。
※ 補助金は着手前の申請が必要です（事業開始日の2週間前までが目安）。申請はオーナーがサポートします。
天井高3.60mの大空間と、幅員8.0mの国道139号に正対する立地
幅広い業種のご相談を歓迎します。以下はアイデアの一例です。
※ モスバーガー・牛角・ウエルシア・夢庵などチェーン店が営業する商圏です。内装工事の費用負担もご相談ください。
※ 都市計画区域内の物件です。ご計画の業種・用途によっては、用途地域の指定や関係法令（建築基準法・消防法・食品衛生法など）による制限を受ける場合があります。業態が固まりましたら、可否を一緒に確認いたします。
物件写真
間取図（各階144.34㎡／延床288.68㎡・敷地511.54㎡・駐車場3台）※2026年8月実測に基づき作成
※床面積は登記記録によります。各室の表記は実測（内法・概算）で確定値ではありません。1階の店舗有効面積は97.2㎡（約29.4坪）です。
※2階各室の個別面積は再実測中です。図面上の数値は暫定値のため、確定しだい更新します。
現在、内装工事前の現状渡し状態です。内観は内覧にてご確認いただけます。
テナント様のご要望に合わせた内装工事について、オーナーによるサポート制度をご用意しています（要相談）。
まずはお気軽にお問い合わせ・内覧申込ください。
月額でいくらかかるかを、補助金適用後まで含めてお出しします
ご利用範囲は「1階のみ」「2階のみ」「1階＋2階」の3通りからお選びいただけます。 賃料と駐車場、そして市の補助金が交付された場合の実質負担額まで、下表にまとめました。 契約条件（契約期間・敷金・礼金など）はご事業の内容とご予算をうかがったうえで個別にご提示します。お気軽にご相談ください。
| ご利用範囲 | 月額賃料（税別） | 駐車場（税別） | 市の補助適用時の実質月額／6か月間 |
|---|---|---|---|
| 1F 店舗フロア144.34㎡・約43.7坪 | 150,000円〜 | 10,000円／3台 | 130,000円〜 |
| 1F + 2F 全体288.68㎡・約87.3坪 | 200,000円 | 10,000円／3台 | 180,000円 |
| 2F 単独利用144.34㎡・約43.7坪 | 60,000円 | 10,000円／3台 | 40,000円 |
※ 賃料はいずれも税別・応相談です。駐車場は建物西側の普通車3台分（斜め駐車）で、台数に関わらず3台分あわせて月額1万円です。
※ 右端の欄は、都留市の空き店舗・空き工場活用促進事業補助金（賃借料の3分の2・月額上限2万円・6か月間・総額最大12万円）が交付された場合の実質負担額です。上限2万円に達するため、6か月間は月額2万円の軽減となります。対象は小売業・飲食店その他サービス業（風俗営業を除く）で、1年以上継続して営業される方が要件です。市の審査・交付決定が前提で、事業開始日の2週間前までを目安に着手前の申請が必要です。駐車場の賃借料が補助対象に含まれるかは確認中です。
※ 面積は登記記録によります。1階144.34㎡のうち店舗として使えるのは 店舗スペース① 72.0㎡ ＋ 店舗スペース② 25.2㎡ ＝ 97.2㎡（約29.4坪）で、残りは廊下約25㎡・階段・倉庫・WC2室・浴室・玄関土間です（2026年8月実測・内法）。ご計画の際はこの有効面積でご検討ください。
※ 賃料・駐車場はいずれも税別・応相談です。駐車場は3台分あわせて月額1万円で、台数に関わらず同額です。補助は都留市の空き店舗・空き工場活用促進事業補助金 （賃借料の3分の2・月額上限2万円・6か月間）によるもので、いずれのプランも上限の月2万円が適用されます。 市の審査・交付決定が前提で、着手前の申請が必要です。7か月目以降は左の月額合計になります。 駐車場代が補助対象に含まれるかは市に確認中のため、計算では賃料のみを対象にしています。
東京と富士山の間に位置する、可能性に満ちたまち
都留市は山梨県東部に位置する人口約2.8万人の城下町。 東京・新宿まで車で約80分・鉄道の直通特急で約90分というアクセスを持ちながら、 豊かな自然と清流、そして人口の約10人に1人が大学生という若い活力を併せ持ちます。 富士五湖観光の玄関口でもあり、観光客・移住者・学生の往来が常に活発なエリアです。
※1 大学ポートレート（学部3,432人・ほかに大学院50人） ※2 平成22年度道路交通センサス（大月市都市整備資料より）。リニア見学センターは都留市小形山・車での所要時間は目安です。
都留文科大学（学生約3,400人）と健康科学大学 看護学部、2つの大学が立地。人口の約10人に1人が大学生。 若い労働力・顧客層・アイデアが豊富で、学生向けビジネスや アルバイト採用がしやすい環境です。
都留アルプスのハイキング、道志川でのキャンプ・釣り、 サイクリングルートなど、アウトドアコンテンツが充実。 スポーツ・アウトドア関連ビジネスとの相性も良好です。
都留市は移住定住支援に積極的で、東京圏からの移住者が増加中。 コワーキング・シェアオフィス・地域密着型サービスへの 需要が高まっています。
この物件は市の空き店舗・空き工場活用促進事業補助金の対象です。 賃借料の3分の2（月額上限2万円）を6か月間、総額最大12万円が補助されます。 対象は小売業・飲食店その他サービス業（風俗営業を除く）で、 1年以上継続して営業される方が要件です。着手前の申請が必要ですので、 お早めにご相談ください。
山梨県都留市上谷5-6-1
客付けをご検討いただける不動産会社様からのご連絡も歓迎しております。 募集の条件と、すぐにお渡しできる資料は次のとおりです。
会社名・ご担当者名をご記入のうえ、ご用件欄に「媒介のご相談」とお書き添えいただけますと、折り返しがスムーズです。
内覧・ご質問はお気軽にどうぞ。お問い合わせフォームにて受け付けています。
物件の内覧、賃料のご相談、内装工事の費用負担についてなど、
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ご検討中の業種・用途をお聞かせいただければ、実現できるかどうかを一緒に確認いたします。
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